2025年上半年的上海二手房市场，用一句概括就是——业主割肉换来成交新高，也就是所谓的“抑价换量”。
先来看一组数据，2025年1-6月上海二手房网签13万套，如果剔除商业车位等因素，单纯二手住宅成交约11.6万套，都是2022年以来同期新高。
从月度走势来看，上半年格局就是先扬后抑，1/2月积压的需求集中在3月份爆发，促使当月网签逼近3万套大关，但后劲不足，随后的4/5/6月逐步下滑至2万套左右。
实际上，成交量的增加主要是由降价引起，国家统计局数据显示，1-4月上海二手房住宅基本小涨小跌，直到5月份出现较大幅度下跌，6月份数据还没公布，但大概率是继续下跌。
从整体市场来说，如今的二手房价格已经跌回到了去年10月份政策出台时的水平，这一波利好政策带来的房价反弹已经结束。但要注意的是，二手房因为区域差异非常大，市区的价格并没有下跌多少，而很多郊区的价格已经跌破去年底部。
接下来看具体成交情况，近期中原地产公布了一些数据，从成交面积排名前十的项目可以看出，郊区的刚需产品依旧占到重要地位，成交排名前三的楼盘都位于郊区，尤其是几大新城，是刚需聚焦度非常高的板块。
板块成成交面积前5的分别是松江新城，奉贤新城，嘉定新城，周康和金山新城。
这一点不难理解，因为这些区域的二手房已经跌出性价比了，如果只有300万左右预算，想买100平左右的房子，又要具备出行便捷度，那么几大新城便是不二的选择。而且这些新城产品非常丰富，且供应量极大，可以随便挑。
最后来预判下半年走势，从进入7月份后市场成交的情况来看，至少在7/8月份成交不会有起色，会持续下跌，单月网签会在1.7-1.8万套，剔除商业车位，二手住宅成交在1.5-1.6万套，逼近荣枯线。
所以，9月份就很关键了，今年是否会有政策出台就看9月份成交量。作为传统旺季，一旦9月份成交量不能有所起色，那么政策出台的概率将增加，去年就是如此。要是9月份成交自行复苏了，那政策就会再等一等。
小编觉得，前者可能性更大一些。大家怎么看，可以评论区说下自己的想法啊。
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